案件背景：
四川某建筑工程公司（委托方）为某地产开发商（债务方）完成价值5800万元的商业综合体项目后，遭遇1200万元工程尾款拖欠，拖欠时长22个月。债务方以"销售回款不畅"为由多次推诿，导致施工方面临农民工工资发放困境。

案件难点分析：

1. 债务关系复杂：涉及工程质量保证金、进度款、结算款等多个款项

2. 债务方设置障碍：单方面扣减工程款、拒不配合验收结算

3. 社会影响大：涉及300余名农民工工资发放问题

专业服务流程：

第一阶段：深度尽调（5个工作日）

1. 组建专项小组（含注册造价师、前法官、商务谈判专家）

2. 系统梳理：

– 核查16份施工合同及补充协议

– 整理287份工程签证单

– 复核全部工程进度报表

3. 资产调查：

– 发现债务方名下有价值2.3亿元的在售商品房

– 核实其近期获得银行开发贷款5000万元

第二阶段：精准施策

1. 法律层面：

– 出具《工程款专项法律意见书》

– 准备财产保全全套材料

– 向住建部门提交工程款支付情况说明

2. 商务层面：

– 联系项目总包单位协助施压

– 向购房客户发送项目风险提示函

3. 社会层面：

– 依法向劳动监察部门报备欠薪情况

第三阶段：高效调解

1. 在成都市建委调解中心组织四方会谈（含总包单位）

2. 现场展示：

– 完整的工程验收文件

– 监理确认的工程量清单

– 政府备案的结算资料

3. 达成还款方案：

– 首期支付600万元（含300万元农民工工资专项资金）

– 剩余600万元分三期支付

– 债务方提供未售商品房作为担保

成果达成：

• 3个工作日内到账首笔600万元

• 顺利完成农民工工资发放

• 后续款项均按期收回

• 帮助委托方节省诉讼成本约80万元

• 维护了双方后续合作可能性

客户见证：
"迅捷团队用专业和效率解决了我们两年多的心病，特别是妥善处理了农民工工资这个敏感问题，真正做到了法律效果和社会效果的统一。"——委托方项目经理李先生。